尊敬的廣大市民朋友：
為進一步規范喀什經濟開發區房地產市場秩序，保障購房人合法權益，防范購房風險，避免因購房不慎引發糾紛和經濟損失，現就購買商品房相關注意事項提醒如下：
一、查驗開發企業及項目證件
購房前，請認真核實開發企業的營業執照、開發資質及信譽情況。務必查看預購商品房的“一書五證”是否齊全，即《房地產開發企業資質證書》《國有土地使用權證或不動產權證書》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。證件不全的項目，請勿購買。（經開區轄區內樓盤取得預售許可證詳見附件）
二、堅決抵制無證預售
房地產開發企業在未取得《商品房預售許可證》前，不得進行預售，不得以認購、認籌、預訂、排號、發放VIP卡等任何形式收取或變相收取定金、意向金、預付款等。購買無證房源存在重大風險，相關買賣合同可能被認定為無效，造成的損失需由購房人自行承擔。
三、審慎簽訂購房合同
在簽訂《商品房買賣合同》前，請仔細閱讀全部條款及附件，重點關注房屋面積、價格、交付時間、違約責任、裝修標準、面積差異處理等內容。對于開發企業或銷售人員作出的承諾，應要求寫入合同或補充協議。對存在不公平、不明確的條款，應及時協商或咨詢專業法律機構。
四、嚴格按規定交存房款
購房款（包括定金、首付款、全款及貸款）必須轉入《商品房買賣合同》中載明的商品房預售資金監管賬戶，切勿向個人賬戶或非監管賬戶支付任何款項。交款后應索要合規票據，并督促企業及時辦理合同網簽備案手續。
五、警惕各類銷售誘導與違規行為
1. 遠離“首付貸”“消費貸”“經營貸”等違規融資購房方式；
2. 不參與“售后包租”或變相包租銷售未竣工商鋪的行為；
3. 警惕以“工抵房”名義加價銷售、虛擬分割商業樓層、辦公改居住、承諾贈送面積或學區等違規宣傳；
4. 拒絕支付“團購費”“信息費”“茶水費”等各類額外費用。
六、依法維護自身權益
購房是家庭重大決策，請務必通過正規渠道選購手續齊全、合法有效的商品房，及時辦理合同網簽備案。如發現開發企業或中介機構存在違規銷售、無證收款等行為，請保存證據并舉報：
舉報電話：0998-5889105
希望廣大市民朋友提高風險防范意識，理性購房，依法維權，共同營造規范、健康、平穩的房地產市場環境。
喀什經濟開發區規劃土地建設環保局
2025年12月2日
責任編輯：
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